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共享房屋是什么意思 共享房屋怎么收费

编辑:zhf 时间:2019-07-16 03:19:15 浏览量:

共享房屋近期在全国很多大城市中都实现运营,这是继共享单车和共享汽车之后的又一壮举,但是房子涉及的领略和操作过程相对比较复杂,如果想要合情合理合法的运营下去,必需要制定一系列相关的规定,这样才能保持完美的运行和持续下去,下面给大家分享武汉有共享房屋吗。

共享房屋是什么意思 共享房屋怎么收费

武汉有共享房屋吗:

目前暂时还没有出现,不过很快就会大量出现了

武汉共享房屋怎么收费:

现在的收费情况还比较难以掌控,需要根据武汉本地的房价来变动制定价格

继共享单车、共享汽车之后,共享房屋这种在线短租业务开始在广州、北京、深圳等一线城市悄然兴起。羊城晚报记者了解到,广州有市民把自己闲置的房子放在网络平台上,短租给有需求的市民,从而赚取一定数量的收益。

有业内人士分析称,广州短租经济市场潜力巨大,2017年的增长率或达300%以上。

短租较长租收益高一倍

近日,家住广州新港西路某小区的田女士告诉羊城晚报记者,自己的一套60多平方米的两居室以前一个月租金是3800元,现在一个月能租7300元左右。据记者走访了解,现在一些市民开始将目标瞄准短租市场,从而获取更高的收益。

据田女士介绍,2015年初她以每月3800元的价格将自己的两居室租了出去。今年3月租约到期后,经朋友介绍,她把房源放到了共享租房平台上。没想到现在日收入达366元,除去没人租的天数,平均一个月收入在7300元左右。“好的时候每天都有人住,平均每个月的入住率都在70%左右。”田女士说,最旺的时候是广交会或其他展会期间。

与田女士一样,市民吴女士也将自己的两套一居室放到了共享租房平台上。吴女士告诉记者:“以前两套房子每个月的租金加起来不到6000元,现在每个月租金差不多可到13000元。”

吴女士表示,短租房的服务很重要。每当有新租客要来,她都会准备好洗面奶、面膜、太阳伞、充电宝、书籍等用品,方便租客使用。

租客以80后90后为主

小猪短租平台华南区负责人丁强告诉记者,不同的商圈和区域,短租市场的经营情况也不同,广州的珠江新城和体育中心周边需求全面,房源整体入住率较高,能达到80%至100%;琶洲则会跟着展会走,一般在60%左右;长隆附近的房源更多是在周末、节假日及寒暑假成交,入住率平均超五成,且成交单价较高。

丁强称,去年广州单个房源收入最高的一位房东在小猪短租共收了30万元房租,而年入10万左右的房东则达四成以上。丁强表示,广州短租市场潜力巨大,预计2017年整体市场规模或增长三到五倍。

据丁强透露,该平台在广州2012年上线初期一个月仅有几套房源,现在则每个月上线600套,相当于每个月开张五个中型酒店的规模,总房源已突破了6000余套。

记者查询发现,如果加上蚂蚁短租、途家网等各类在线短租平台,广州已有近3万套短租房源。

短租房分化酒店客源

记者采访了解到,经营短租的房东大多以分享个人房屋为主,其中自由职业、IT从业者、全职太太、企业职工居多。近年来,这部分群体中的不少人从分享个人房屋起步,逐渐成为租赁几套房屋的职业化经营人士。

用户整体结构上,来自小猪的统计数据显示,目前租客以80后、90后为主,平均年龄为29岁。其中,商务出行用户占比36.5%左右。业内人士分析称,短租房正在分化传统酒店的商务客源,成为消费者的新选择。

住在别人家,安全谁负责?

与共享单车、共享汽车相似,共享房屋这种在线短租业务,目前在国内还是起步阶段,尚处于监管盲区。

有业内人士告诉记者,正规的旅馆酒店行业经营者需要事先在工商、卫生、公安及消防等多个部门取得相应的经营许可或登记备案,否则可视为违法“黑酒店”。而缺乏基本监管的共享租房方式,背后可能存在一些风险。

据了解,消防安全等是困扰共享短租房市场的一大问题。“不少短租房不具备也难以办理消防审批手续。

我们在调查中了解到,大多数房东认为‘开在自己家,不关人家事’,更别说办理消防审批手续了。”上述专业人士表示。

不过,丁强告诉记者,小猪作为一个双边交易平台,对于房东、房客的审查、监管和交易有一套成熟的机制,对于新上线的房源,房东发布房源时该平台均进行实名认证,也会对收款账号进行审核,审核通过后平台在当地的工作人员会在房源上线三个工作日内上门对房屋的智能门锁等基础设施进行查验,如果发现实地房源与线上不一致,会将房源下线。此外,该平台还会分别为业主和房客购买相应的保险,以保证双方利益。

一份房屋共享经济行业的竞品分析

一、背景

短租,作为新兴的旅游短期居住方式,是一种按天计费的房屋出租方式,由个人业主、房屋中介或平台自营管理者将闲置房屋出租,为有短期居住需求的用户提供个性化设施及服务的住宿选择。

常见形式有民宿、公寓、客栈等,价格低廉、交通方便、设施齐全、自由自在的特点使其舒适度远高于同等价格的普通酒店,非常适合作为旅游出行时的居住选择。在消费升级浪潮涌动的今天,相信个性化十足的短租行业即将迎来属于它的春天。

二、行业介绍

在线短租自10年起逐渐在国内兴起,近年来处于逐步上升的阶段,其主要作用是将房东与房客通过互联网集中至短租平台,提升房与人的匹配效率。相比于传统的线下短租,在线短租平台能极大的提高沟通效率,降低信息的不对称性,也能为交易双方带来来自平台的安全保障。

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三、市场规模

互联网行业的迅速发展,很大程度上降低了互联网产品的使用门槛,也使得短租产品渗透范围及用户规模稳稳地逐年上涨。根据艾瑞数据,2016年中国在线短租市场交易规模达到87.8亿,较去年增长106.1%。预估2017年整个中国在线短租市场的交易规模将达到125.2亿元。

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四、行业现状

迄今为止,累计有超过30家企业陆续进入短租住宿市场,同时市场集中度逐渐升高,现有企业之间竞争激烈。

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在线短租运营模式主要有业主自营、商户经营和平台管理,其中:

业主自营模式(C2C):以Airbnb、小猪短租、蚂蚁短租为代表,关注重心在于如何搭建良好的在线沟通和交易的平台。

商户经营模式(C2B2C):主要以途家、自如民宿为代表,即业主将房源出租给中介公司,中介公司进行统一管理。

平台管理(B2C):主要以途家为代表,即平台与开发商或业主合作开发标准化房源,通过平台进行运营及出租。

同时根据业务方向,市场上还活跃着关注境外目的地民宿市场的住百家、大鱼、一家民宿等。

五、人群画像

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以上两图可总结在线短租平台用户的基本画像:中产阶级、26~35岁、已婚、高学历。初步判定此类人群已经脱离基础的生存收入线,有一定文化消费需求,属于消费升级浪潮中的主力军。

六、用户需求

平台用户可分为两种类型,房东及房客,分别对其需求进行分析

1、房东

基本需求:需要稳定的收益,想要平台提供数量可观的订单、较低的服务费、多渠道进行方便的传播等服务

基本需求:希望房屋安全,想要房客靠谱、有一些必要的标准版安防手段

期望需求:希望管理起来省心,预订流程简单、后台管理操作全面、房屋有人指导管理

兴奋需求:更加有趣味性,可以认识更多有意思的人,有相同的交流圈子

2、房客

基本需求:有房住,需要房源广、可选择空间大、性价比高

基本需求:希望入住放心,需要房源信息真实、房间整洁安全

期望需求:预退订方便简单,包括订单确认速度快、预订退订流程标准、异常情况少、房屋信息全面等

兴奋需求:入住体验佳,想要房子装修好、环境及配套设施完备、交通便利、房东有趣

七、产品比对

本次对短租行业中的C2C模式产品进行对比分析,选取蚂蚁短租、小猪短租两款产品

选取理由:

1、国内的C2C产品中,蚂蚁短租与小猪短租规模相近,属于行业领头羊

2、两者目标用户群体相近,模式相近,属于直接竞品

3、蚂蚁短租:国内短租领域开拓者,领先的公寓民宿在线短租平台,国内C2C产品的杰出代表

4、小猪短租:融资轮次超过D轮,累计获投超过1.5亿美元,app store搜索“短租”排列第一

1、产品概况

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2、数据对比

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由图表可以看出,在苹果市场,蚂蚁短租与小猪短租表现相近,蚂蚁短租稍靠前。

3、社交平台表现

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从社交平台来看

微博看似蚂蚁短租粉丝数为小猪短租两倍,但实质上活跃度相近,目前来看微博用户对二者兴趣仍较低。

知乎上二者更是不受关注,更多是因为airbnb在知乎群体中能夺得更多眼球。

到了微信平台,很让人意外地发现情况有了较大的差异,在国民社交平台中蚂蚁短租的受关注程度远高于小猪短租,由此推断蚂蚁短租受大众认可度较小猪短租更高。

4、主要功能比对

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在核心功能上,两者基本涵盖了短租产品应有的房屋发布、查看、预订功能。

而在面对房东时,小猪短租走的更远,其提供的管家服务“小猪管家”,为没有时间打扫房间的房东提供专业的短租民宿保洁服务,对许多兼职房东而言是一个极大地便捷服务,对留住C端房东有非常积极地作用。也能看出来是建立一个标准化的行业服务规范,若能成功建立起成熟的体系,在面对其它产品时将会是一道巨大的竞争门槛。

5、产品结构对比

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两者结构存在一定差异,能看出来侧重点不同。

5.1 蚂蚁短租主要功能

1、房源预订

1.1 在房源预订时,分为两种首页推荐和目的地搜索两种情况。

1.2 在首页推荐时,将房源包装为不同的生活主题,用户根据主题进行房源的浏览与选择;

1.3 在目的地搜索时,用户根据目的地及入住时段进行房源搜索,并能根据不同筛选条件进行房源查找,进而确定房源。

2、房东上架房源

2.1 用户可以自主进行房源的上架,房源类型以民居、公寓、别墅等房屋属性区分,可以自由对房源信息、价格等因素进行编辑上架。房源及个人认证资料经客服人员线上电话沟通,审核通过后可发布到线上进行出租。

5.2 小猪短租主要功能

1、房源预订

1.1 在房源预订时,同样分为首页推荐和目的地搜索两种情况。

1.2 在首页推荐时,将住宿体验、行程体验及人文体验融合到一起,包装为各种情怀故事,用户根据故事进行房源选择;

1.3 在目的地搜索时,两者基本性质相同,具体筛选按钮稍有区别,稍后详述。

2、房东上架房源

2.1 用户可以自主进行房源的上架,房源类型以整套、独立单间、床位、沙发等居住类型区分,上架与审核程序与蚂蚁短租相差不大。

5.3 总的来看

1、在房源预订时

1.1 蚂蚁短租更为实用、高效,但不同生活主题推荐之间辨识度很低,较难做出一个明显的区分。

1.2 小猪短租在房源预订时,将行程体验、商旅出行、房东分享等场景糅合在一起提供给了用户,能看出来在进行各种让短租行为由低频到高频的尝试。

2、在面对房东的时

2.1 小猪短租的包容性更强,基本可以接纳所有房型,扩大房间来源时,也增加了部分安全隐患。(猜想蚂蚁短租应该是为了规避单间、床位等房型带来的风险,主动缩小了适用范围。)

2.2 不得不再提一次,小猪短租提供的管家类服务,对房东实在是非常大的利好,盈利想象空间也更多。

6、短租产品预订流程

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仅从预订流程上来看,两者相差不大,都能较为顺畅的完成短租房的预订,就不赘述分开讨论。具体在表现形式上有不同方向的差异,通过表现形式奠定了不同的产品形态。

7、主要页面交互及细节对比

7.1 首页

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优点:

1、页面内容丰富,可选方向及主题多,内容实在;

2、房源主要信息提前展示,预订房间效率高;

3、特色体验版块趣味性强;

缺点:

1、同一栏下内容分类过多,极易被绕晕,且底部内容很难被看到;

改进建议:

1、在首页中,在页面内设置新的小tab,分为猜你喜欢/热门玩法/特色体验/房屋推荐等几个部分,用户可在几个tab间自由切换。

网友点评:

共享房屋悄然兴起 租客以80后90后为主

共享单车、共享汽车、共享房屋

是不是有一些人在期待共享女朋友、男朋友

共享房屋悄然兴起了,这不就是《爱情公寓》现实版嘛,不知道啥时候会兴起共享男朋友女朋友但如果三观不同的人在一起合租真的很难做朋友,磁场不合的人讲几句话也像在翻山越岭,你始终到不了。

共享房屋悄然兴起,首先想问这和airbnb 有什么本质区别吗?其次,国内具备推广的环境吗?安全,诚信,怎么保障?

共享租的是闲置的空间,比如自己家里某个卧室甚至沙发都可以租的。一般而言租房客是跟租房人住一起的。

air bnb 都共享多少年了,分享你家的沙发,你家的房间都不是新鲜事儿了,只要平台管理好,所有实名登记,其实租户和屋主就是有保障的。

也别说共享,我自己房子空着都不想出租,一想自己装修,壁纸什么都是精挑细选。总怕别人不爱惜。

现在的变态太多,很害怕这些房子会有针型摄像机,女生还是不要随便租。

安全性,是共享经济的命脉。滴滴打车的评分机制解决的就是这个问题

有一种叫做一起出钱合买一套房子,私下共同签合同,然后房子出租,租金平分,有钱的你可以以此买好几套房子。

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